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Terminología de Cierre

March 11, 2026 · 5 min de lectura

El cierre tiene su propio vocabulario. Aquí tiene una guía sencilla de los términos que probablemente verá en su documentación.

Valor de avalúo

Una opinión del valor de una propiedad en un momento dado, con base en los hechos con respecto a la ubicación, mejoras, etc. de la propiedad y sus alrededores.

Cargo por solicitud de préstamo

Pagado al prestamista al momento de la solicitud; el costo varía según el prestamista.

Reporte de crédito

Un reporte sobre la habilidad anterior de un solicitante de préstamos para hacer los pagos de las mensualidades.

Punto

1% de la cantidad del préstamo.

Cargo por originación

Cargo que el comprador paga al prestamista por originar un nuevo préstamo.

Descuento del préstamo

Los puntos que cobra el prestamista; pueden ser pagados por el comprador o el vendedor en los préstamos convencionales; el número de puntos fluctúa con el mercado de dinero hipotecario.

Certificado de impuestos

Certificados emitidos por las autoridades tributarias mostrando que los impuestos del año actual y los del año pasado fueron pagados.

Póliza del Título del Prestamista

Requerida por el prestamista para garantizar que tiene un gravamen válido; no protege al comprador.

Póliza del Título del Propietario

Asegura que la propiedad tiene un título libre y vendible.

Cargo por depósito en garantía

Cargo cobrado por procesar el depósito en garantía, lo que incluye mantener los fondos, documentos y desembolso de acuerdo con las instrucciones por escrito de las partes.

Prorrateo de impuestos

Asignación de los impuestos ya pagados por el vendedor o los cuales debe pagar el vendedor al momento del cierre.

Cargos por registro

Cobrado por el Secretario del Condado para registrar los documentos en el registro público.

Preparación de documentos

Honorarios cobrados por un abogado por preparar los documentos legales para una transacción.

Levantamiento

Confirma el tamaño del lote y cualquier invasión y servidumbres o violación de restricciones.

Inspecciones

Una examinación de la propiedad por varias razones tales como inspección de termitas; inspección para ver si se hicieron las reparaciones requeridas antes de que se reciban los fondos, etc.

Comisión

Una cantidad pagada al agente de bienes raíces como compensación por sus servicios.

Seguro hipotecario privado

Seguro contra una pérdida del prestamista en caso de que un prestatario no cumpla con sus pagos puntualmente (deudor hipotecario).

Seguro para propietarios de casas

Protege la propiedad y sus contenidos en caso de pérdida.

Cuenta de depósito en garantía

Los fondos retenidos por el prestamista para el pago de impuestos, mantenimiento y seguro, cuando se venza.

Cargo por mantenimiento

Cobrado por la asociación de colonos según se define en las restricciones de subdivisión (donde aplique).

Tasa de amortización

Tabla que muestra los pagos del principal e intereses a lo largo de la vida del préstamo.

Penalización por pago anticipado

Cobrada por el prestamista en caso de pago prematuro de todo o parte del saldo del principal del préstamo.